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装修合同怎么签?注意这几点事项

来源:久装网2018/7/13 9:57:11作者:jiuzhuangw1浏览量:181

   历经挑选,总算敲定好了装饰公司,你以为你能够这样英俊的签下装饰合同,谁知合同中的猫腻一个又一个,被坑没商量,只能懊悔不迭。

  


历经挑选,总算敲定好了装饰公司,你以为你能够这样英俊的签下装饰合同,谁知合同中的猫腻一个又一个,被坑没商量,只能懊悔不迭。

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现在家装商场极简单呈现工程胶葛,如转包、挂靠公司、装饰质量、拖延工期、预决算争议等状况。在此提示消费者,为避免这类胶葛的发作,业主一定要签定《家居装饰合同》来确保自己的利益。

一、装饰合同的介绍

装饰合同是装饰工程中最首要的法令文件。当一切的规划和工程预算都谈妥后,签定装饰合同是装饰开工前有必要实行的一道手续。现在,装饰办理较为老练的城市的建委或许建设局都拟定有规范合同。这儿就有关状况作一介绍。

1、装饰合同的构成

(1)工程主体

施工地址称号:这是合同的履行主体。

甲乙两边称号:这是合同的履行对象。

(2)工程项目:包含序号、项目称号、规范、计量单位、数量、单价、计价、算计、补白(首要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分大都按附件方法写进程预算(报价)表中。

(3)工程工期:包含工期为多少天、延期的违约金等。

(4)付款方法:对金钱付出手法的规则。

(5)工程职责:关于工程施工进程中的各种质量和安全职责作出规则。

(6)两边签章:包含两边代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

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2、合同中常用字眼的运用办法和留意事项

签定装饰合一起,能做出规则的内容和项目一定要具体写明。有些人可能会找朋友装饰,碍于情面,事前没有签定具体的合同,以致日后呈现很多无休止的磨擦,最终连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的运用办法。

(1)关于项目

例如:客厅地上铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

(2)关于单位

天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

家具、门扇、货台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数核算,每平方米600元。”单位应运用国内通用的法定计量单位,切忌运用英制等单位。能够核算面积的子项应避免运用“项”来表达。

(3)关于数量,有两种办法:

按实践丈量后,参加损耗量,在合同内标定。日后不再另行核算。

按单价,再乘以实践工程量。这是一种做多少算多少的做法。

主张用办法:在签定合同前承认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的手段诈财。

(4)关于补白

一些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:外表用红榉面板、内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”

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(5)关于违约

不管是业主违约,仍是装饰公司违约,都能够用经济手段进行赏罚和补偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需求提示的是,要留意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后边加上元字。这就等于实践的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不行。

(6)关于办理费用

所谓的办理费用包含小区办理处收取的各种行政办理费用。有一些办理处对有些项目不一定收费:有一些乱收费的办理处却无处不钻,施维护费、电梯运用费、工人办理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的办理处是最令装饰公司头痛的,所以越来越多的装饰公司要求这些费用由业主付出,不再核算入工程预算之中。

(7)关于税金

在绝大部分城市,税金是在装饰公司的经营收入中收取的。深圳市近两年开端收取专门的装饰税,它是经过大厦或小区办理处收取的,而不是经过企业报税的方法收取的。这些,都有必要明确承当者。

(8)关于签章

因为日前装饰商场操作上的紊乱,有些所谓装饰公司实践上是挂靠或冒充某装饰公司的名义,因而笔者主张,业主方在签定任何法令文件时,除非对方是正规装饰公司的法人代表,不然最好要求对方注明签字人的身份证号码。

二、如何签定装饰合同

签定装饰合同最重要的守则:合同都是有商量余地的,在可能的前提下,软磨硬泡,尽量为自己多争取些利益。

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1、挑选正规的家装公司,签定合同之前,业主应先查看装饰公司的手续是否完全。

2、观赏装饰公司正在施工的装饰现场,查看工地施工工艺以及工人的本质,还应该侧重查看施工工地的办理、卫生和防火状况。

3、对装饰公司供给的规划方案要有具体的规划样图。预算报价,客户应该严厉审定,如有可能找相关专家咨询。假如托付装饰公司挑选建材的话,装饰公司一般会供给预选的资料样品,客户应该保存以便日后查看对照。

4、在签定合一起,应具体注明施工工期、几回检验程序(包含资料、荫蔽工程、部分和整体检验等)、具体制造进程的阐明、甲乙两边各自供给的资料的明细表和日期等,一起还应约好好违约金的赔付份额。在约好装饰的资料规范时,一定要十分详尽,包含外墙、内墙、顶棚、地上、厨房、卫生间、阳台等,每个部位运用资料的品牌、类型都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“世界名牌”之类的字眼。

5、检验方法可在合同上约好检验方法及规范。

6、合同要由法定代表人签定,如有托付代理人的,需求复印托付书,一起向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式员工的工作证复印件以及联系电话。

7、交给的工程款要由业主亲身交到公司财务,尽量避免呈现其他人代收工程款的状况。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体状况与公司协商。

9、上述装饰合同有三种方法:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装饰中还应留意以下几种状况,装饰公司包料的,要选用的资料有必要契合国家规范,有质量检验合格证明、有中文标志的产品称号、规范、类型、生产厂厂名、厂址等,制止运用国家明令筛选的装饰资料。

10、另外,在装饰工程竣工后,空气质量应契合国家规范,检测不合格的,如属承包人的职责,承包人应返工,并承当相应丢失。

11、预算项目改变时,两边应该从头签定协议。

以上是今天的内容,希望可以帮助到大家,更多精彩尽在久装网。


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